2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标

2017年下半年省会城市住宅建安工程造价指标    

单位：元/m2

省会市名称

建筑型式

说明

多层

小高层

高层

北京

1946

2721

2662

上海

2408

3001

2851

与今年上半年相比造价上浮8.88%，主要原因人工上浮6%，砼及钢筋均上浮12%左右。

天津

1907

2477

2679

1.计价方式说明
以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2106元/ m2，小高层建筑2737元/ m2，高层建筑3046元m2
2.价格要素说明
工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》7月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为405元/m3。钢筋D10以内价格3781.81元/t，钢筋D10以外价格3793.84元/t。
人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日
3.工程概况
多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

重庆

1450

1420

1620

石家庄

1211

1511

1630

该数据是第四季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价

太原

1273

1528

1851

多层按混合结构考虑

呼和浩特

1200

1600

2200

多层：900-1200元/平米
小高层：1000-1600元/平米
高层：1450-2200元/平米

沈阳

1300

1450

1750

长春

1280

1380

1690

哈尔滨

1094

1530

0

以2017年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅
建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1094.46元/平方米。（不含安装）
二、中高层
建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。
单方造价：1529.93元/平方米。（不含安装）
与2017年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格上涨，取费标准不变，导致单方造价上涨。

南京

1439

1724

2010

杭州

0

0

0

合肥

1289

1478

1680

福州

0

0

0

南昌

1366

1322

1227

1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。

济南

1382

1680

1950

郑州

1411

1703

1805

武汉

1359

1769

2007

材料上涨

长沙

1844

2109

2218

一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。                                     
二、单方造价提高的原因如下，1.测算基数变化。2001年-2015住宅单方造价指标是以1999年10月份为基准期，2016年我站细化住宅造价指标内容，选择大量经典案例数据，以2015年12月份为基准期建立了新的造价指数体系。去年5月份受“营改增”政策影响，2016年上报省站的住宅单方造价指数暂时沿用以前的数据测算。2017年上半年造价计价软件增加“营改增”指标接口，我站调查多个营改增房建项目后，便将去年新建的造价指数数据库结合今年下半年调查的营改增案例数据，重新测算了2017年下半年住宅单方造价。2.水泥、钢筋、汽柴油、砂石料、砖砌体、商品混凝土等价格大幅上涨；3.建安人工工资按湘建价［2017］165号文自11月份开始上调21.95%；                                  三、多层：包含部分独立基础和桩承台、土石方工程，简单装修，安装工程有给排水、电气、弱电、消防；小高层和高层：不含基础（地下室）、毛坯、无基础处理和桩基，安装工程有给排水、电气、弱电、消防。

广州

1664

1982

1958

南宁

0

1580

1880

多层暂无工程信息；
小高层：10层框架，半地下室，预制桩基；
高层：30层左右，有地下室，框剪，预制桩基

海口

2975

2865

3119

1.下半年较上半年钢筋和水泥出现一定程度上涨。
2.小高层和高层：框剪结构、钻孔灌注桩，包含电梯，钢化玻璃铝合金门窗，执行全装修标准。

成都

1332

1433

1601

1.本指标为清水房总包含土建和一般水电安装工程，不含土石方、地基处理、消防弱电、精装修、门窗、总平绿化等。
2.成都市区2017下半年较2017上半年钢材和商砼分别较上半年上涨11%和27%，预拌砂浆上涨20%，水泥上涨11%。砖上涨12%。

贵阳

1557

1674

1804

昆明市

0

1711

1853

备注：
1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；
2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具；
3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。
4、今年下半年经济指标较今年上半年上涨，主要源于材料价格波动因素。

拉萨

0

0

0

西安

0

2175

2271

兰州

1791

2021

2180

一、项目选取
按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。
项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。
由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。
二、测算方法
选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。

西宁

1687

1839

2193

钢材、商砼等主要材料价格上涨，导致单方造价较上半年增长1.7%左右。

银川

1690

1840

1850

乌鲁木齐

1343

1669

2017

注：
1、多层、框架结构与框架剪力墙结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。
2、小高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。
3、高层、剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。装饰工程中天棚、内墙面为涂料，地面为地砖。
4、上述工程造价指标为2017年6月至12月的典型工程，均为合同价，仅供参考。